ÉTUDES DE FAISABILITÉ

L'étude de faisabilité a pour objectif, comme le nom l'indique, de vérifier la faisabilité d'un projet. Il s'agit d'une phase d'analyse et d'aide à la décision.

Vérifier le potentiel d’un projet avant de le concevoir

Avant d’engager une conception architecturale, il est parfois essentiel de vérifier qu’un projet est réalisable dans son principe, au regard du site, des règles applicables, des contraintes existantes et des objectifs du maître d’ouvrage.

L’étude de faisabilité intervient précisément à ce stade.

Elle permet de mesurer le potentiel d’un terrain ou d’un bâtiment, d’identifier les contraintes susceptibles d’affecter le projet et de vérifier la cohérence entre les ambitions du projet et les possibilités réelles du site.

Les grandes étapes de l’étude de faisabilité

L’étude de faisabilité peut comprendre ces différentes étapes selon le projet :

Visite des lieux, prises de photos et de mesures
Etude du projet en fonction des besoins et souhaits du client
Etude du contexte urbain, architectural, des servitudes applicables etc.
Analyse des réglementations (cadastre, PLUi, PSMV, etc.) en vigueur pour le terrain
Evaluation des surfaces et capacités constructibles envisageables ;
Réalisation de schéma conceptuel et/ou organigramme majoritairement réalisés à la main
Première appréciation de la compatibilité du projet avec les objectifs et l’enveloppe budgétaire.
Remise de l'étude de faisabilité au client

L’objectif est de répondre à une question simple : le projet envisagé est-il possible, et dans quelles conditions ?

Faisabilité ≠ esquisse

L’étude de faisabilité ne constitue pas une esquisse.

À ce stade, il ne s’agit pas encore de concevoir l’architecture du projet, de définir précisément son organisation spatiale ou d'arrêter ses choix architecturaux.

La faisabilité se concentre sur le potentiel, les contraintes et les conditions de réalisation du projet.

L’esquisse intervient ensuite, lorsque la décision de poursuivre le projet est prise. Elle engage alors véritablement le travail de conception architecturale : implantation, volumétrie, organisation des espaces, relations au site et premières expressions architecturales.

Éclairer une décision

Une étude de faisabilité peut être particulièrement pertinente avant l’acquisition d’un terrain ou d’un bien, avant une transformation importante d’un bâtiment existant, ou simplement lorsqu’un projet doit être confronté à la réalité du site.

Elle permet de disposer d’une base objective pour décider de poursuivre, d’adapter ou de réorienter le projet, avant d’engager les études de conception.

Vous envisagez un projet et souhaitez en vérifier le potentiel ?