Engager un architecte ou un maître d’œuvre est une étape cruciale dans la réalisation de votre projet de travaux (construction, rénovation, réaménagement etc.). Le choix de ce professionnel va conditionner la réussite de l'opération sur tous les points (créativité, budget, délais, communication etc.). Vous trouverez donc ci-dessous quelques conseils pour vous aider à bien choisir votre architecte ou votre maître d’œuvre.
Pointage de vos souhaits et désirs pour votre projet
Avant trouver de prendre rendez-vous avec un architecte ou un maître d'oeuvre, il est préférable de déjà faire comme une liste de vos souhaits, de ce que vous attendez de votre actuel ou futur bâtiment (construction ou extension).
Il peut s'agir, par exemple, du nombre de pièces, de chambres pour une maison, de la surface désirée voire d'une technique de construction qui vous affectionne ou d'un équipement particulier que vous souhaiteriez. N'oubliez pas de réfléchir au budget que vous allez allouer à votre projet.
Attention néanmoins à ne pas rentrer trop dans les détails (couleur du carrelage, marques d'équipements etc.) afin d'éviter de passer à côté de l'essentiel. Ces détails viendront par la suite lors de la phase de réalisation des marchés de travaux par l'architecte ou le maître d'oeuvre que vous aurez donc choisi
Une fois votre "programme" prêt, vous pouvez contacter des architectes et/ou des maîtres d'oeuvre pour consultation selon votre projet. Vous pourrez alors leurs divulguer vos souhaits.
Consulter leurs références et évaluer leurs facultés à comprendre vos souhaits
Pendant le rendez-vous, n'hésitez pas à demander à l'architecte ou au maître d’œuvre des références de clients précédents. Vous pourrez ainsi examiner les projets qu'il a réalisés. et vous donnera une idée de son style et de sa capacité à répondre à vos besoins. Certains ont des sites internet, comme le mien, vous permettant déjà de visualiser si le style du professionnel vous convient. Vous pourriez avoir d'agréables surprises avec le budget alloué.
L'architecte ou maître d’œuvre doit être à l'écoute de vos besoins et de vos préférences. Il doit aussi être capable de communiquer efficacement et facilement avec vous mais aussi comprendre vos attentes. N'hésitez pas à lui poser des questions sur sa méthode de travail ou sur la façon dont il compte travailler sur votre projet.
Attention aux maîtres d'oeuvre qui annonceraient avoir "un(e) architecte sous la main" si votre projet dépasserait les 150 m² de surface de plancher. Il y a de fortes chances qu'il s'agirait là de signature de complaisance avec toutes les conséquences que ça implique pour tous les acteurs… y compris vous-mêmes. Idem pour ceux qui annonceraient avoir un(e) architecte en interne (et donc pouvant faire des projets avec des surfaces de plancher supérieures à 150 m²).
Attention aussi aux faux architectes !. Le site de l'Ordre des architectes vous permettra de découvrir les vrais architectes des usurpateurs. Seuls les architectes peuvent être inscrits à l'Ordre. Il n'existe aucune dérogation.
Vérification des qualifications de l'architecte ou du maître d'oeuvre
Certains architectes et maîtres d'oeuvre ont des qualifications supplémentaires qui pourraient intéressées votre projet. Ainsi, vous pourrez trouver des professionnels spécialisés dans des domaines suivants :
Les pathologies des bâtiments modernes ou anciens pour intervenir sur des biens présentant des désordres plus ou moins importants ;
La rénovation énergétique performante
La conception bas carbone avec des matériaux biosourcés ;
La conception de bâtiments avec une architecture végétale
Etc.
Les architectes sont particulièrement concernés par la qualification car la formation (on a rarement une qualification sans formation) rentre dans une de leurs obligations déontologiques.
Prix et Contenu de sa mission
Durant vos échanges et/ou rendez-vous avec les architectes ou maîtres d'oeuvre, le moment viendra forcément l'annonce de leurs honoraires pour votre projet.
En premier lieu, il est important de savoir jusqu'où vous voulez qu'il ou elle intervienne. Vous pouvez le missionner pour une mission complète mais également juste pour l'autorisation d'urbanisme du projet (permis de construire ou déclaration préalable), le suivi de chantier jusqu'au clos-couvert etc. En clair, c'est vous qui délimitez sa mission selon vos besoins… et on ne va pas se mentir, votre confiance en vous pour assurer la suite.
Si vous lui donnez une mission incluant le suivi de chantier et donc l'établissement des pièces des marchés de travaux, il est important de lui demander ce qu'est inclus comme documents. En effet, un Dossier de Consultation des Entreprises (sigle DCE) doit comporter différents documents comme des CCTP, un CCAP, des DPGF par corps d'état, mais aussi des plans techniques (attention ce ne sont ni les plans de PC, ni les plans d'exécution), un planning etc. Faîtes donc attention dans le contrat que ceux-ci apparaissent comme les éléments à produire par l'architecte ou le maître d'oeuvre que vous choisirez. Sans un DCE fait consciencieusement et avec sérieux, le chantier peut aller à la catastrophe avec des non-dits, des zones d'ombres, des malfaçons, des ouvrages non-réalisés pourtant primordiaux etc. L'objectif reste de sécuriser votre opération.
Petit indice : Des honoraires anormalement bas sont souvent synonymes de travail à moitié fait et donc problèmes assurés à venir.
Les esquisses gratuites
Les architectes et maîtres d'oeuvre (je ne fais pas exception) ont déjà tous entendu de la part de prospects : "On (re)prend rendez-vous comme ça vous pourrez nous montrer les plans de notre maison". Comprenez : "vous nous dessinez une maison gratuitement et on verra si c'est vous qu'on prend". Un architecte ou un maître d'oeuvre ne fonctionne pas comme ça ou ne le devrait pas.
En effet, faire une esquisse pour un projet implique beaucoup de temps passés à y réfléchir et à la faire. Effectuer cette mission gratuitement (oui c'est une phase voire une mission) ne permet pas à l'architecte ou au maître d'oeuvre de travailler pour ses autres clients (dont vous pourriez faire parties si vous êtes liés contractuellement avec lui ou elle.) C'est une mauvaise idée de mise en concurrence.
La qualité du projet et de la proposition avec cette esquisse gratuite ne seraient peut-être pas des plus optimisés. Pourquoi passer du temps sur quelques choses dont je risque de ne tirer aucun bénéfice !?
De plus, les tribunaux sont enclins à être du côté des architectes ou maîtres d'oeuvre pour une prestation non-payée et cela même s'il n'y a aucun contrat pour cette esquisse. Du moment qu'il y a une preuve de la demande ou d'accord de la part du client…
Imaginez donc si vous l'avez demandé à plusieurs et qu'ils suivent tous cette procédure pour se faire payer.
Plutôt que demander une esquisse gratuite, consulter ses réalisations et vous verrez si le professionnel est susceptible de vous proposer une solution telle que vous l'imaginez. De toute façon, il ne sera jamais trop tard pour corriger le tir en cas d'erreurs ou d'incompréhension avec celui ou celle que vous aurez choisi.
Disponibilité de l'architecte ou maître d’œuvre et budget
Il est important de s'assurer que l'architecte ou maître d’œuvre est disponible pour travailler sur votre projet dans les délais impartis. Demandez-lui de vous donner une idée précise de son calendrier et de l'engagement qu'il peut prendre. Si vous avez des échéances strictes, assurez-vous qu'il sera en mesure de les respecter.
Assurez-vous que l'architecte ou maître d’œuvre qu'il respectera votre budget. Si vous avez des préoccupations justement quant au budget, n'hésitez pas à expliquer votre situation financière et à discuter des options qui s'offrent à vous. Il en va de même pour tous les autres sujets qui pourraient se révéler problématiques à ce moment ou par la suite.
En résumé, choisir son architecte ou son maître d'oeuvre prend du temps. Il faut se préparer pour bien montrer ses souhaits, voir tous les aspects, comprendre les réalisations des candidats et décortiquer les contrats proposés pour savoir si rien n'est oublié. L'objectif est clairement d'éviter les ennuis et les non-dits mais surtout obtenir votre projet à hauteur de vos espérances voire, soyons fous, mieux que vous l'imaginiez au départ.
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